По итогам ноября 2025 года Сбер выдал ипотечных кредитов на сумму более 360 млрд рублей, а интерес к первичному жилью вырос почти на 11%. О динамике выдач и их распределении по другим продуктовым сегментам рассказал Домклик.
В ноябре выдачи на первичном рынке выросли на 11%, а доля новостроек в общем объёме выдач вновь перешагнула за 70% – последний раз такое было в мае 2025 года. Также отмечается несущественное падение спроса на вторичном рынке (-8,3% от рекордного объёма выдач в октябре 2025 года). В сегменте загородной недвижимости сказывается сезонный фактор, поэтому спад интереса более выражен.
Структура выданных ипотечных кредитов в ноябре 2025 года
Распределение выдач Сбера по типам жилья для топ-10 регионов по объёму выдач в ноябре 2025 года: первичное и вторичное жильё, загородная недвижимость, НКПЗН (нецелевой кредит под залог недвижимости). Загородная недвижимость включает в себя готовые загородные дома и ИЖС. Данные округлены до десятых и отсортированы по доле первичной недвижимости в общем объёме выдач по региону.
Первичный рынок
По сравнению с октябрём 2025 года спрос на новостройки вырос на 10,8%. Объём выдач по первичному жилью составил приблизительно 258,5 млрд рублей, а также выросла и доля первичного жилья в структуре выдач Сбера: с 66% в октябре до 71,3% (+5,3 п.п.).
Лидерами по доле ипотеки на новостройки в общем объёме выдач в ноябре стали Республика Мордовия (82,4%), Республика Хакасия (81,8%), а также Ростовская (80,2%) и Воронежская области (80%).
Вторичное жильё
На вторичном рынке впервые с мая 2025 года наблюдается снижение объемов выдач. Общий объём выдач на готовые квартиры в ноябре 2025 года составил около 57,8 млрд рублей, что на 8,3% меньше данных за октябрь (63 млрд рублей). Сократилась и доля «вторички» в общих выдачах Сбера: в ноябре она составила 15,9% (-2,1 п.п. к прошлому месяцу).
По итогам ноября наибольшая доля вторичного жилья в сделках отмечена в Архангельской (41,6%) и Мурманской (39%) областях, а также Красноярском крае (31,7%).
Загородная недвижимость
Рынок загородного жилья находится под влиянием сезонного снижения спроса. Если спрос на готовые загородные дома сократился на 15% (с 35,2 млрд рублей в октябре до 29,8 млрд в ноябре), то сегмент ИЖС был затронут наиболее значительно. По сравнению с октябрём выдачи ипотеки на индивидуальное строительство обвалились на 25% и составили 11,6 млрд рублей. Доля готовых загородных домов в общей структуре выдач уменьшилась на 1,8 п.п. до 8,2%, а у ИЖС – на 1,2 п.п. до 3,2%.
По итогам ноября самая высокая доля ипотеки на загородные дома в общем объёме выдач наблюдается в Республике Калмыкия (31,7%), Оренбургской области (21,4%) и Республике Татарстан (17,2%).
Сравнительно высокая доля ИЖС в общем объёме выдач отмечена в Астраханской области (9,7%), Республике Саха (Якутия) (9%), а также Забайкальском крае (7%).
Как изменилась модель проведения ежемесячных исследований
С марта 2025 года Домклик начал переход на новую систему учёта объёмов выдач по продуктам. Наибольшие изменения затронули вторичное жильё. Во-первых, из этого сегмента в первичное жильё перенесли выдачи по договору купли-продажи от застройщика. Во-вторых, готовое загородное жильё, которое ранее относилось ко вторичному рынку, теперь считается частью сегмента загородной недвижимости.
Загородная недвижимость — это новый выделенный сегмент ипотечных продуктов. Он подразделяется на готовые дома и строящееся жилье (ИЖС). Наконец, вместо продукта «Остальное», в который входили рефинансирование и нецелевой кредит под залог недвижимости, теперь используется НКПЗН (нецелевой кредит под залог недвижимости), а рефинансирование считается отдельно по первичному и вторичному рынкам.
Также напомним, что с января 2025 года доля рынка в зависимости от продукта (первичное, вторичное, загородное жильё и НКПЗН) рассчитывается по объёмам выданных ипотечных кредитов, а не их количеству. В общие объёмы выдач включены и последующие выдачи (транши).
