Земельный вопрос-2011

При наличии земельного участка, находящегося на праве собственности и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта (приусадебный земельный участок), может ли гражданин претендовать еще и на участок, предоставляемый в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной собственности, для ведения ЛПХ за чертой населенного пункта? Марина Николаевна.

Уважаемая Марина Николаевна!

Согласно пункта 4 статьи 1 Закона Республики Бурятия от 16.10.2002 г. № 115-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности» бесплатно и однократно предоставляются в собственность земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена или находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства (полевой земельный участок) гражданам, зарегистрированным по месту постоянного проживания в сельских поселениях, если ранее бесплатно земельные участки для указанных целей не предоставлялись. При этом размер таких земельных участков в соответствии с действующим земельным законодательством Российской Федерации определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, т.е. если площадь Вашего земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта меньше установленного размера, то Вы можете бесплатно приобрести земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (полевой участок) в размере «недостающей площади».

В законе определены условия выделения участка в счет невостребованных земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения. Но каким образом установить личности собственников этих долей, которые ими не распоряжались в течение трех лет? Сколько в Бурятии земель сельхозназначения? Что с ними происходит? Андрей

Уважаемый Андрей!

Согласно статьи 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее-Закон) невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте.

Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.
Орган местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по вышеуказанным основаниям.

Установление личностей собственников земельных долей, планируемых для включения в список в невостребованных земельных долей предполагает следующие работы:
1) формирование списка собственников земельных долей, участвовавших в приватизации сельскохозяйственных угодий с указанием фамилии, имени, отчества, паспортных данных, года рождения, места регистрации (местожительства), серии и номера свидетельства на право собственности на землю и даты выдачи, с указанием размера доли в натуральном выражении, в га (кв.м.). При отсутствии приложения к актам, изданным органами местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, в виде списка граждан, получивших сельскохозяйственные угодья в собственность, информация может быть получена в территориальном отделе Управления Росреестра по РБ;
2) в случае, если собственник земельной доли умер, получить документ из районного отдела ЗАГС, подтверждающий данный факт, при этом указать сведения о наследниках (представить данные из нотариальной конторы).
Орган местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации «газета «Бурятия», и размещает на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности.

Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.

С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.

Дополнительно сообщаем, что согласно пункта 1 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2010 г. № 434-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» данный порядок оформления невостребованных земельных долей вступает в силу с 01.07.2011 г.
В связи с вступлением указанных изменений граждане активизировали мероприятия по оформлению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе и по оформлению земельных участков в счет земельных долей.

Согласно Доклада Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия о состоянии и использовании земель Республики Бурятия площадь земель сельскохозяйственного назначения по состоянию на 01.01.2011 г. составляет 2676,4 тыс. га, в том числе площадь сельскохозяйственных угодий - 2141,6 тыс. га.

Я хочу купить квартиру, которую снимаю сейчас. Как мне оформить права и прописку на Жилье после ее покупки. Куда обращаться? Спасибо. Александра Александрова.

Уважаемая Александра Александровна!

По вопросу о возможности выкупа жилого помещения, занимаемого гражданином на правах аренды, сообщаем следующее.

В связи с отсутствием информации о собственнике арендуемого заявителем жилого помещения, разъясняем, что в соответствии с общим порядком, установленным статьей 624 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на арендуемое имущество к арендатору может быть предусмотрен договором аренды. В договоре аренды, в этом случае, должно быть оговорено условие о внесении арендатором выкупной цены подлежащего выкупу объекта.

Переход права собственности на объект недвижимого имущества подлежит в соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется Управлением Росреестра по Республике Бурятия, куда представляется заявление гражданина с приложением документов, подтверждающих права на объект недвижимого имущества. В рассматриваемой ситуации документом, подтверждающим права на объект недвижимого имущества, будет являться договор аренды, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение к арендатору.

Регистрация граждан по месту их проживания (прописка) осуществляется органом регистрационного учета по месту жительства гражданина.
Для получения более подробной информации Вам необходимо представить исчерпывающую информацию о Вашей ситуации.

Я работаю в частной, не бюджетной компании, могу ли я претендовать на бесплатный участок и 300 кубов леса? Алена.

Уважаемая Алена!

В настоящее время на территории Республики Бурятия действует Закон Республики Бурятия от 16.10.2002 № 115-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности», которым предусмотрено бесплатное предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства отдельным категориям граждан.

Бесплатно и однократно предоставляются в собственность для индивидуального жилищного строительства земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах поселения, следующим категориям граждан, не имевшим ранее в собственности, пожизненном наследуемом владении и постоянном (бессрочном) пользовании земельных участков для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома):

а) специалистам, работающим в сельском поселении или городском поселении, которое входит в состав муниципального района (педагогическим работникам образовательных учреждений, медицинским и фармацевтическим работникам, социальным работникам, работникам культуры и искусства, специалистам государственной ветеринарной службы, специалистам, работающим в сельскохозяйственном производстве);

б) гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

в) гражданам Российской Федерации, проживающим на территории Республики Бурятия по месту жительства на законных основаниях, среднедушевой доход семей которых (среднедушевой доход одиноко проживающего гражданина) ниже четырехкратной величины прожиточного минимума в расчете на душу населения, установленного в Республике Бурятия на день подачи заявления:
не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма либо собственниками жилых помещений;
являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма либо собственниками жилых помещений с обеспеченностью общей площадью жилого помещения на одного нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственника жилого помещения менее учетной нормы площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления;
проживающим в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в их составе имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

г) многодетным семьям.

В случае если Вы относитесь к одной из вышеперечисленных категорий лиц, Вы в праве обратиться в орган местного самоуправления по месту Вашего проживания для получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно. Список необходимых документов, прилагаемых к заявлению устанавливается органом местного самоуправления.

Дополнительно сообщаем, что постановка на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях и прием заявлений на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно по г.Улан-Удэ, осуществляется по адресу: г.Улан-Удэ, ул.Ключевская, 76а, ГУ «Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг», тел. 287-290, 287-287.

Если земельный участок для индивидуального жилищного строительства предоставлен в соответствии с Законом Республики Бурятия от 16 октября 2002 года №115-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной собственности и муниципальной собственности» граждане вправе заготавливать древесину для строительства жилых домов до 300 куб. метров один раз. При этом они имеют право на получение в установленном Правительством Республики Бурятия порядке возмещения за счет средств республиканского бюджета платы по договору купли-продажи лесных насаждений в полном объеме.

Для получения права на заготовку древесины  граждане представляют в отделы организации и обеспечения деятельности лесничеств (бывшие  лесхозы) заявления, в которых указываются следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество гражданина, место проживания (рождения), паспортные данные;
2) наименование лесничества, в границах которого предполагается осуществить куплю лесных насаждений;
3) требуемый объем древесины и ее качественные показатели;
К заявлению на заготовку древесины прилагаются:
а) копия паспорта заявителя;
б) копия имеющегося  у гражданина документа, подтверждающего право на земельный участок, выделяемый под индивидуальное строительство (копия свидетельства государственной регистрации права собственности на земельный участок);
в) копия решения органа местного самоуправления муниципального образования (городского округа, городского поселения, сельского поселения), подтверждающего факт получения земельного участка заявителем в соответствии с  частью 2 статьи 1 Закона № 115-III.
Более подробную информацию по предоставлению 300 куб.м. древесины Вы можете получить на официальном сайте Республиканского агентства лесного хозяйства - www.alh-rrb.ru.

Президент Бурятии как-то говорил, что подлет самолетов будет осуществляться не со стороны города, а со стороны гор. А что будет с домами, которые находятся в зоне аэропорта – их будут «узаконивать»? Анатолий

Аэропорт «Байкал» является источником химического и физического воздействия на среду обитания населения.

Воздушный транспорт и объекты его инфраструктуры создают значительную техногенную нагрузку на среду обитания человека, загрязняя ее выбросами химических веществ и оказывая неблагоприятное акустическое воздействие.
Для того чтобы определить, какие дома попадут в зону ограничения жилищного строительства, а какие нет, необходимо установление санитарно-защитной зоны аэропорта «Байкал» в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» аэропорты и аэродромы относятся к внекатегорийным объектам, для которых санитарно-защитная зона устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, ЭМП и др.), а также на основании результатов натурных исследований и измерений и оценки риска для здоровья населения.

На сегодняшний день аэропорт «Байкал» не имеет утвержденного проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны от взлетно-посадочной полосы, что является нарушением требований федерального законодательства по охране окружающей среды.

В этой связи, Минимуществом РБ и Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Бурятия ведется совместная работа, направленная на установление санитарно-защитной зоны аэропорта «Байкал» (предприятию ОАО «Аэропорт Байкал (Улан-Удэ)» выдаются предписания об устранении нарушений санитарного законодательства, направлены письма в адрес Прокуратуры Республики Бурятия, Бурятской транспортной прокуратуры о принятии мер прокурорского реагирования в части разработки предприятием ОАО «Аэропорт Байкал (Улан-Удэ)» проекта санитарно-защитной зоны с учетом суммарных выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух, физического воздействия на население и обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия поселка Аэропорт).

В целях принятия мер по решению проблемы с самовольными постройками, расположенными на территориях г. Улан-Удэ и Иволгинского района Республики Бурятия, создана и работает межведомственная комиссия при Правительстве Республики Бурятия по вопросам границ муниципальных образований в Республике Бурятия, самовольного строительства на территории городского округа «город Улан-Удэ» и граничащих с ним муниципальных районов в Республике Бурятия.

В настоящее время на основании решения указанной межведомственной комиссии принято распоряжение Правительства Республики Бурятия от 27.11.2009 № 635-р «О принятии мер по решению проблемы с самовольными постройками, расположенными на территории г. Улан-Удэ и Иволгинского района Республики Бурятия», предусматривающий меры по «узаконению» самовольных строений.

Таким образом, если земельный участок попадает в зону жилой застройки – возможно «узаконение» путем создания дачных товариществ. Если же земельный участок попадает в зону ограничения жилой застройки – будут предложены варианты переноса самовольных построек на специально отводимые для таких целей территории в Иволгинском районе Республики Бурятия, вблизи п. Нижняя Иволга.

Тем самым, до установления размеров и границ санитарно-защитной зоны не представляется возможным определить, какие дома попадают в зону ограничения жилой застройки, какие – нет.

Здравствуйте, скажите пожалуйста, возможно ли сделать более удобной упростить и ускорить процедуру оформления или выкупа из государственной собственности земельных участков для коммерческих целей малого предпринимательства (например павильон или мини -магазин
насколько это вообще возможно упростить в рамках существующего законодательства. и как избежать например таких ситуаций как при затягивании рассмотрения данных вопросов чиновникам проще оформить отказ и предпринимателю приходится вновь проходить процедуру оформления заново. то есть чиновник никак не отвечает за свои действия.

В целях развития и усовершенствования форм оказания государственных и муниципальных услуг гражданам и организациям в Республике Бурятия органами государственной власти Республики Бурятия и органами местного самоуправления в Республике Бурятия, государственными и муниципальными учреждениями, связанных с подготовкой, согласованием и выдачей запрашиваемых гражданами документов в режиме «одного окна», Правительством Республики Бурятия создано государственное учреждение «Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг».

Задачами указанного центра являются:

- сокращение взаимодействия заявителей с должностными лицами;

- сокращение количества документов, представляемых непосредственно заявителями для получения государственных и муниципальных услуг;
- упрощение процедуры получения запрашиваемых физическими и юридическим лицами документов;
- сокращение сроков подготовки документов;
- организация деятельности по информированию граждан и юридических лиц о предоставлении государственных и муниципальных услуг;
- обеспечение прозрачности деятельности исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению и организациям;
- обеспечение комфортности обслуживания получателей услуг;

Государственное учреждение «Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг» расположен по адресу: г.Улан-Удэ, ул.Ключевская, 76А, тел.287-287.

Добрый день! Поясните, пожалуйста, каким документом регламентирован отказ КУИ в приобретении участка для обслуживания здания. Ранее участок для обслуживания уже приобретался с другой стороны существующего здания. В настоящее время возникла необходимость в дополнительном участке с противоположной стороны. Земля, на которую подавалась заявка на приобретение, является муниципальной собственностью, а существующий участок, который требуется расширить, является моей собственностью. Согласно Положению о порядке предоставления земельных участков, утвержденному Решением Улан-Удэнского горсовета от 20.03.2008г. № 807-82, п. 3.3.1. Собственник индивидуального жилого дома имеет право на однократное приобретение в собственность ... дополнительного земельного участка. Однако, участок, находящийся в моей собственности используется не под индивидуальное жилье, а под производственные помещения, т.е. под бизнес. Полагаю, что данный пункт Положения в этой ситуации не применим.
Тогда чем мотивирован отказ КУИ? Заранее благодарен за ответ. Александр

Уважаемый Александр!

В ответ на Ваше обращение по вопросу приобретения земельного участка для обслуживания здания сообщаем следующее.

Предоставление земельных участков на территории г.Улан-Удэ, находящихся в государственной или муниципальной собственности регламентируется решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 20.03.2008 № 807-82 «Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков на территории г. Улан-Удэ, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

В соответствии с 3.2. данного решения предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется в следующем порядке:

Лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, подают заявление в Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ об определении возможности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, с приложением следующих документов:

- копии документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей) либо личность представителя физического или юридического лица;

- копии документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

- копий свидетельства о государственной регистрации юридического лица либо выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, копий решения учредителей, акционеров юридического лица о выборе директора, председателя, а также устава юридического лица (для юридических лиц);

- копии свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя либо выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);

- копий документов, устанавливающих (удостоверяющих) права на основной земельный участок, а также на здание, строение, сооружение, расположенные на основном земельном участке, в случае приобретения дополнительного земельного участка для обслуживания указанных объектов недвижимости;

- ситуационного плана испрашиваемого земельного участка на топографической основе в масштабе 1:500 и 1:2000.

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ рассматривает представленные заявителем (заявителями) документы и в течение трех дней с момента регистрации поступления заявления направляет заявление и документы на рассмотрение:

- городской межведомственной комиссии по вопросам потребительского рынка г. Улан-Удэ в случае, если земельный участок испрашивается в целях размещения объекта мелкорозничной торговой сети;

- в Управление архитектуры и градостроительства г. Улан-Удэ - в иных случаях.
Управление архитектуры и градостроительства г. Улан-Удэ, а в случае, если земельный участок испрашивается для размещения объекта мелкорозничной торговой сети, - городская межведомственная комиссия по вопросам потребительского рынка г. Улан-Удэ в течение 10 календарных дней с момента получения заявления направляет в Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ заключение о возможности или невозможности предоставления земельного участка для испрашиваемых целей.

В случае возможности предоставления земельного участка для испрашиваемых целей Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в течение семи календарных дней размещает в официальном источнике опубликования объявление о возможном и предстоящем предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, и указании на возможность заинтересованных лиц обратиться с заявлением о приобретении земельного участка установленной формы. После опубликования информации о возможном и предстоящем предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ письменно информирует заявителя о возможности предоставления земельного участка для испрашиваемых целей в течение трех календарных дней с момента опубликования объявления.
В случае невозможности предоставления земельного участка для испрашиваемых целей Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в течение трех календарных дней дает письменный мотивированный отказ заявителю.

В связи с изложенным отказ в предоставлении дополнительного земельного участка для обслуживания здания представлен в соответствии с действующим законодательством.

Здравствуйте! Моя мама стоит в очереди на бесплатный участок земли.  Маме уже 77 лет и выбираться одной в Комитет ей уже трудновато.Есть ли возможность следить за движением очереди в интернете? Спасибо заранее.Инна Агаповна

Уважаемая Инна Агаповна!

Узнать номер Вашей очереди на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительство Вы можете в органе местного самоуправления по месту подачи заявления.
Список телефонов профильных отделов администраций муниципальных образований, а также ссылки на официальные сайты муниципальных образований, где размещена информация по предоставлению земельных участков Вы можете посмотреть на официальном сайте Минимущества РБ www.mizo.govrb.ru.

Дополнительно сообщаем, что номер Вашей очереди по г.Улан-Удэ Вы можете уточнить по тел.235076, отдел предоставления земельных участков Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ.

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, вот в прошлом году в районе 148 квартала обещали выделить 400 участков для нуждающихся в улучшении жилищных условий, но фактически было выделено 280 участков, будут ли ещё  выделяться в этом районе участки для нуждающихся? Ольга.

Уважаемая Ольга!

На территории г.Улан-Удэ в 2011 г. планируется сформировать не менее 600 земельных участков. По предварительной информации указанные участки будут формироваться на территории п.Забайкальский.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста каким образом узаконивается точечная "самоволка", если нет возможности организовать днт, роспотребнадзор не дает свое заключение так как стоит дом,оно дает только на пустые земельные участки, а КУиЗ не может вынести свое решения без заключения роспотребнадзора, получается замкнутый круг подскажите пожалуйста выход из ситуации, на какие законы  можно сослаться в таком случае? Спасибо.Елена.

Уважаемая Елена!

В ответ на Ваше обращение сообщаем, что в настоящее время по итогам совещания, проведенного 22.04.2011 у заместителя руководителя Управления Роспотребнадзора по Республике Бурятия по вопросу: «О проведении санитарно-эпидемиологических экспертиз земельных участков» было принято решение об обеспечении оформления заключений на земельные участки, на которых расположены здания, строения, о соответствии (несоответствии) санитарным правилам по заявлениям граждан, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц при наличии направлений от Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и экспертных заключений, выданных ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Бурятия».

В какой стадии находится вопрос о передаче  земли(плодовоя ягодная база, район Орбита)в муниципальную собственность.Построенные несколько лет назад дома на 8 сотках не платят земельный и имущественный налог, а мы думаем, что это весомые деньги в бюджет города.Дондупова Альбина Эрдынеевна

Уважаемая Альбина Эрдынеевна!

Согласно статьям 9, 10, 11, 29 Земельного кодекса РФ полномочия органов власти соответствующего уровня по распоряжению земельными участками находятся в зависимости от права собственности на них. Так, в соответствии с пунктом 2 ст. 9 ЗК РФ Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в федеральной собственности; субъекты Федерации уполномочены управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в их собственности (п. 2 ст. 10 ЗК РФ).

Однако, на сегодня, в целях обеспечения жилищного строительства  иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности и не используемых для реализации полномочий Российской Федерации, определенных федеральными законами, Правительство Российской Федерации установило для федеральных органов  исполнительной власти запрет на согласование сделок, связанных с распоряжением земельными участками, находящимися в федеральной собственности постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2008 № 234.
В то же время безвозмездная передача земельного участка из федеральной собственности в муниципальную возможна в порядке, установленном п. 11 ст. 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ).

В соответствии с п. 11 ст. 154 Федерального закона № 122-ФЗ находящееся в федеральной собственности имущество, которое может находиться в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, подлежит безвозмездной передаче в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, в случае если:
- нахождение указанного имущества в федеральной собственности не допускается, в том числе в результате разграничения полномочий между федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления;
- указанное имущество используется органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями для целей, установленных в соответствии со ст. 26.11 Федерального закона от 6 октября 1999 г. № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и ст. 50 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
В настоящее время Администрацией г. Улан-Удэ проводится работа по передаче неиспользуемых земельных участков ГНУ БурНИИСХ СО РАСХН. В соответствии с порядком отказа лица от права на земельный участок, установленным земельным законодательством, БурНИИСХ СО РАСХН направлено обращение в Сибирское отделение РАСХН о даче согласия данного отделения на отказ от права на земельные участки, и до настоящего времени данного согласия не получено.

В этой связи, до получения указанного согласия прекращение прав БурНИИСХ СО РАСХН на земельные участки и их передача муниципальному образованию Городской округ «город Улан-Удэ» не представляется возможным.

у меня огромное желание открыть фермерское хозяйство недалеко от города.где-нибудь в иволгинском районе.мне 32 года, 3 детей.могу ли я получить какую-либо помощь для реализации своих идей.прописка у меня улан-удэнская.я слышала,что и городские при желании могут в деревне стать фермерами. данный момент я безработная раньше работала учительницей.куда в первую очередь мне обратиться. Сарюна.

Уважаемая Сарюна!

Ст. 1 Федерального закона от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» установлено, что крестьянское (фермерское) хозяйство  представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. Также фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином.

Для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, а также земли иных категорий.

Порядок и основания предоставления земельных участков установлен Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Законом Республики Бурятия от 30.12.2003 г. № 601-III «О земле», Законом Республики Бурятия от 16.10.2002 № 115-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности», Законом Республики Бурятия от 11.05.2006 г. № 1636-III «О предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков или земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в Республике Бурятия», нормативно-правовыми актами муниципального образования «Иволгинский район», в соответствии с которыми Вы можете обратиться с заявлением в орган местного самоуправления Иволгинского района. В заявлении необходимо указать цель использования земельного участка, его предполагаемы размеры, местоположение земельного участка и испрашиваемый вид права.
Также сообщаем, что за содействием в организации предпринимательской деятельности Вы можете обратиться в ГУ «Центр занятости населения» по месту жительства со следующими документами: паспорт, трудовая книжка, документ об образовании, справка о среднем заработке за последние три месяца по последнему месту работы.
В Центре занятости по организации предпринимательской деятельности предлагаются следующие услуги: консультирование по вопросам организации собственного дела; тестирование в целях выявления способностей и возможностей организовать предпринимательскую деятельность; содействие в подготовке  технико – экономического обоснования проекта предпринимательской деятельности.

Ваш проект предпринимательской деятельности должен быть рассмотрен на заседании экспертной комиссии. В случае положительного решения экспертной комиссии, между Центром занятости и Вами будет заключен договор на выделение безвозмездной субсидии на открытие собственного дела.

Субсидии выдаются по приоритетным направлениям развития малого бизнеса, которые определяются в соответствии с Законом Республики Бурятия от 09.11.2007 № 2595-III «О Программе социально-экономического развития Республики Бурятия на 2008-2010 годы и на период до 2017 года».

Здравствуйте Маргарита Антоновна!

Я по очереди на 01.01.11г. была под №57.Скажите пожалуйста,когда моя очередь подойдет? И еще, мне известно ,что некоторым людям предоставили бесплатные участки на Восточном.
Не осталось ли участков на Восточном , хотя бы один,и не предоставите мне этот участок ?.Я была бы очень счастлива, т.к. мои братья и сестры живут там.
Досвидания!С надеждой жду ответа! Намжелма.

Уважаемая Намжелма!

Из текста Вашего обращения следует, что Вы состоите на очереди в получении земельного участка в собственность бесплатно в муниципальном образовании «Город Улан-Удэ». Узнать номер Вашей очереди Вы можете по тел.235076, отдел предоставления земельных участков Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ.
В текущем году в г.Улан-Удэ планируется сформировать не менее 600 земельных участков в целях их последующего предоставления льготной категории граждан. По предварительной информации указанные участки будут формироваться на территории п.Забайкальский.

Где можно получить участок и куда нужно обратиться у меня трое детей. Перечень документов.
Спасибо. Инхеева Оксана Петровна

Уважаемая Оксана!

В настоящее время на территории Республики Бурятия действует Закон Республики Бурятия от 16.10.2002 № 115-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности», которым предусмотрено бесплатное предоставление земельных участков многодетным семьям. Для приобретения земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту проживания с соответствующим заявлением. Получить консультацию по вопросу приобретения земельного участка, узнать список прилагаемых к заявлению о приобретении земельного участка документов, а также узнать номер своей очереди Вы можете в органах местного самоуправления по месту Вашего проживания. Список телефонов профильных отделов администраций муниципальных образований, а также ссылки на официальные сайты муниципальных образований, где размещена информация по предоставлению земельных участков Вы можете посмотреть на официальном сайте Минимущества РБ www.mizo.govrb.ru.

Мы - молодая семья, ждем ребенка, жилья своего у нас нет. Купить квартиру не можем себе позволить, а вот дом могут помочь построить родственники. Как мы можем получить землю? Это вообще возможно? Можем ли мы претендовать на бесплатный участок? Алена Витальевна Сомова.

Уважаемая Алена Витальевна!

В настоящее время на территории Республики Бурятия действует Закон Республики Бурятия от 16.10.2002 № 115-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности», которым предусмотрено бесплатное предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства следующей категории граждан:
а) специалистам, работающим в сельском поселении или городском поселении, которое входит в состав муниципального района (педагогическим работникам образовательных учреждений, медицинским и фармацевтическим работникам, социальным работникам, работникам культуры и искусства, специалистам государственной ветеринарной службы, специалистам, работающим в сельскохозяйственном производстве);
б) гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
в) гражданам Российской Федерации, проживающим на территории Республики Бурятия по месту жительства на законных основаниях, среднедушевой доход семей которых (среднедушевой доход одиноко проживающего гражданина) ниже четырехкратной величины прожиточного минимума в расчете на душу населения, установленного в Республике Бурятия на день подачи заявления:
не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма либо собственниками жилых помещений;
являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма либо собственниками жилых помещений с обеспеченностью общей площадью жилого помещения на одного нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственника жилого помещения менее учетной нормы площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления;
проживающим в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в их составе имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
г) многодетным семьям.

В случае если Вы относитесь к одной из вышеперечисленных категорий лиц, Вы в праве обратиться в орган местного самоуправления по месту Вашего проживания для получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно.

Получить консультацию по вопросу приобретения земельного участка, узнать список прилагаемых к заявлению о приобретении земельного участка документов Вы можете в органах местного самоуправления по месту Вашего проживания. Список телефонов профильных отделов администраций муниципальных образований, а также ссылки на официальные сайты муниципальных образований, где размещена информация по предоставлению земельных участков Вы можете посмотреть на официальном сайте Минимущества РБ www.mizo.govrb.ru.

Живу в 119 микрорайоне, это новые районы Улан-Удэ, районы перспективной застройки. Хотел спросить: почему в наших микрорайонах землю продают кто за сколько хочет? Например, участок без воды и света может стоить до 300 тысяч рублей и больше, а если на участке стоит какой-нибудь сарай, то уже почти за миллион. Откуда берутся такие цены, кто их устанавливает и почему никто не смотрит за тем, как они формируются? Ведь  это же просто монополизм и отсебятина какая-то! Сергей.

Уважаемый Сергей!

Как видно из обращения  речь идет о земельных участках для индивидуального жилищного строительства.
Согласно статьям 9, 10, 11, 29 Земельного кодекса РФ полномочия органов власти соответствующего уровня по распоряжению земельными участками находятся в зависимости от права собственности на них. Так, в соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ  органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в  муниципальной собственности.
В соответствии со статьей 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату, на торгах.

Орган местного самоуправления определяет начальную цену предмета аукциона. Начальная цена предмета аукциона (начальная цена земельного участка) определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Таким образом, если продавцом земельного участка является орган местного самоуправления или субъект Российской Федерации цена земельного участка определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Что касается земельных участков, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, то земельное и гражданское законодательство обеспечивает гарантии каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Скажите, у вашего министерства есть данные о том, кому принадлежит земля на Байкале? Вернее, на его побережье.. Судя по коттеджам и турбазам, москвичам, иркутянам и красноярцам.. Как же так? Мария.

Уважаемая Мария!

На Ваш вопрос о правообладателях земельных участков на побережье озера Байкал сообщаем следующее.
Информация о правообладателях земельных участков на побережье оз. Байкал у Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия отсутствует.

При этом сообщаем, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.

На территории Республики Бурятия органом, осуществляющим государственную регистрацию прав является Управление Федеральной службы государственной регистрации прав, кадастра и картографии по Республике Бурятия (г.Улан-Удэ,ул.Борсоева,13 «е» телефон приемной: (301-2) 29-74-74, 21-78-3).
Более подробную информацию о получении указанных сведений можете получить на официальном сайте данного управления (http://www.to03.rosreestr.ru/).